某小区外立面设计采用英伦风格，屋顶为坡屋顶挂瓦形式。交房后7年，有顶层业主反映，屋顶渗漏严重。现场查看，室内屋顶下雨天有渗漏痕迹。室外屋顶太阳能及屋顶瓦缝处有芦苇等植物生长。分析原因：天长日久屋顶有灰尘积土，而飞鸟鸟粪中有杂草种子，在下雨时生根发芽，长成植物。植物根系穿透防水层，造成防水层破坏导致渗漏。
方案一
将屋顶瓦掀掉，维修下面的防水层后恢复挂瓦屋面。但是考虑到屋顶坡度为40°，坡度较大，此方案维修处理难度较大。
方案二
将屋顶瓦上的尘土和杂草清理干净，保留现有屋顶瓦，仅在屋顶瓦上用自粘防水材料做1道防水。但是考虑到屋顶瓦为波形瓦，自粘防水材料很难服帖地粘到屋顶瓦上，不能保证防水效果。
方案三
将屋顶瓦上的尘土和杂草清理干净，保留现有屋顶瓦，在现有屋顶瓦上做1道细石混凝土找平层，将瓦的波纹衬平，然后做自粘防水层。但是考虑到屋顶坡度是40°，较陡，方案实施难度较大。
方案四
对比方案二和方案三，既然可将防水层做到瓦上，对外立面观感影响不大，故延伸出方案四。
（1）将长有杂草及渗漏房间的屋顶瓦掀掉，屋顶瓦的砂浆粘结层去掉，做20 mm厚1∶2.5防水水泥砂浆找平防护层。
（2）将太阳能热水器底下的杂草和淤泥清理干净，做20 mm厚1∶2.5防水水泥砂浆找平防护层。
（3）在找平层上做4 mm厚耐根穿刺SBS防水卷材一道（–25°），3 mm厚带砂SBS一道（–20°）。
通过方案对比，最终采用方案四，实施难度最小，解决防水问题最彻底。
通过这个案例，思考如下。
（1）今后物业管理需要加强的地方：对屋顶积灰部位应及时清理，对杂草及时清理，屋顶太阳能热水器定期检查渗漏，及时发现并处理。
（2）设计上尽量采用可代替波形瓦的轻质产品，如沥青瓦，为后期更换及维护提供方便。
