建筑施工合同是指一方依约定完成建设亚博88app,另一方按约定验收亚博88app并支付酬金的合同。前者称承包人,后者称为发包人。建设亚博88app合同包括亚博88app勘察、设计、施工合同,属于承揽合同的特殊类型,因此,法律对建设亚博88app合同没有特别规定的,适用法律对承揽合同的相关规定。

建设亚博88app合同作为承揽合同的特殊类型,除具有承揽合同的一般法律属性外,还具有以下特点:

建设亚博88app合同中完成的工作构成不动产,通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制,当事人不得违反规定自行约定,而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人;

建设亚博88app合同属要式合同,应当以书面方式订立。

建设亚博88app合同的订立和主要条款

1.勘察、设计合同的订立

勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后,经双方协商一致而成立,通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。勘察、设计如由一单位完成,可签订一个勘察设计合同;若由两个不同单位承担,则应分别订立合同。建设亚博88app的设计由几个设计单位共同进行时,建设单位可与主体亚博88app设计人签订总承包合同,由总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部亚博88app设计向发包人负责,分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。

2.施工、安装亚博88app承包合同的订立

发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件,就合同的内容协商一致时,即可成立建筑施工和安装亚博88app承包合同。发包人可以将全部施工安装亚博88app发包给一个单位总承包,也可以发包给几个单位分别承包。一个承包人总承包的,可以将承包的亚博88app,部分分包给其他分包人,签订分包合同,总承包人对发包人负责,分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。

3.分承包的禁止

根据建设亚博88app的性质,对于应当由一个施工人完成的亚博88app,总承包人不得将亚博88app肢解发包给若干个分承包人;总承包人经发包人许可,可将承包的部分工作交由第三人完成,但不得将全部亚博88app交由第三人完成。如果违反上述法律规定,可以准用承揽合同的有关规定,发包人有合同解除权。

4.建设亚博88app合同的主要条款

根据合同法第274条规定,勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件(包括概算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

根据合同法第275条规定,施工合同的主要条款包括亚博88app范围、建设工期、中间交工亚博88app的开工和竣工时间、亚博88app质量、亚博88app造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

建设亚博88app合同当事人的权利和义务

1.发包人的主要义务

发包方为按期施工做好必要的准备工作,发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。要做好土地征用、房屋拆迁{障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。按双方商定的分工,按时按质按量供应建筑材料和设备。 及时进行单项工作和全部亚博88app的验收工作。

2.承包人的主要义务

按双方商定的分工,做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作。严格按照施工图,纸和操作规程进行施工,保证亚博88app质量。接受对方对亚博88app进度、亚博88app质量的监督。按期完成建设亚博88app,提出竣工验收资料及竣工图,及时向对方交付。 依据合同在一定期限内负责保修。地点的一方称为承运人,支付票款或运输费用的一方为旅客、托运人或者收货人。运输合同分为客运合同、货运合同和多式联运合同。

建设亚博88app合同签订的方式

建设亚博88app合同签订的方式有两种:一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同,二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式,近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种亚博88app建筑项目中逐渐采用,这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点,它是商品经济高度发达的产物,是市场经济的一种竞争机制。

在签订建设亚博88app勘察、设计合同中的陷阱与防范

1、在发包人和承包人条款方面

陷阱:承包人不具备与亚博88app相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往亚博88app质量保证不了。

防范:核对清楚承包人,且审查承包人的亚博88app建设资格和等级。

2、在委托书方面

陷阱:不填写委托书,或委托事项填写不全、不清。

防范:全面、正确、详细填写委托书

3、在委托人义务条款方面

陷阱:委托人的义务填写不细、不具体、不全面,致使亚博88app责任不好判定。

防范:委托人的义务,一定要填细、填全。

4、在承包人义务条款方面

陷阱:承包人的义务笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人的责任。

防范:填写承包人的义务越细越好,每个环节和要求都要写清楚。

5、在纠纷解决方式条款方面

陷阱:当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。

防范:协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。

6、 在合同签字盖章方面

陷阱:合同最后只签字不盖章。

防范:一定要在合同书上签字盖章,并按要求公证。

7、在规定违约责任方面

陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约责任程度,或减少违约责任额。

防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。

8、在增补条款方面

陷阱:只写“经双方协商一致,增加补充下列项条款”而没有增补以“空白”记入。在合同条款笼统的情况下,承包人不增补亚博88app事项。

防范:发包人应将承包人完成亚博88app的要求及各种细节补齐,防止条款笼统,而使亚博88app质量等出现问题不宜追究。

在签订建筑安装亚博88app承包合同中的陷阱及防范

1.在发包人、承包人条款方面

陷阱:承包人不具备与亚博88app相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往亚博88app质量保证不了。

防范:核对清楚承包人,且审查承包人的亚博88app建设资格和等级。

2.在质量条款方面

陷阱:质量条款笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人的责任。

防范:质量条款越细越好,每个环节和要求都要写清楚。

3.签订违约责任条款方面

陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约责任程度,或减少违约责任额。

防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。

4.在纠纷解决方式条款方面

陷阱:选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。

防范:协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。

5.在签字盖章方面

陷阱:只签字不盖章。

防范:一定要在合同书上签字、盖章,并按要求公证。