房屋建筑亚博88app造价要点及控制措施探讨

 

　　建筑亚博88app造价是亚博88app是否取得预期目标的重要衡量指标，也是重要影响因素之一。从当前建筑亚博88app造价的实践情况来看，尽管多数建筑企业都能意识到其重要性，但具体操作中还存在着诸多的问题。基于此，笔者拟结合实践体会，就如何加强房屋建筑亚博88app造价及有效控制，作以下探讨与分析：

 

2.1房屋亚博88阶段亚博88app造价的科学性与合理性

　　从亚博88app造价控制的基本原理上来看：所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标准,通过采用各种方法,对被控对象实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。因此，影响项目投资最大的阶段，是建筑亚博88app设计阶段。在房屋建筑初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%—95%；因为初设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定，这些在建筑亚博88app中占亚博88app总造价75%-95%。在技术设计阶段，只是对亚博88app设计的合理性、可行性进行确定，而这一部分对亚博88app造价的影响只占亚博88app总造价的35%-75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%-35%。很显然，项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。有资料分析，设计费一般只相当于建设亚博88app全寿命费用的1%以下，但正是这小于1%的费用，对亚博88app造价的影响度占75%。而长期以来，我国普遍忽视亚博88app建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制亚博88app造价的主要精力放在施工阶段，这样作尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。要有效地控制亚博88app造价，就要坚决把重点转到前期阶段上来，当前尤其是抓住设计这个关键，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果。

2.2必须控制好房屋建筑亚博88app在招投标阶段的成本

　　新开工建设项目应进行招投标，通过招投标一是引进竞争机制，二是降低亚博88app成本。我们对施工单位的选择是比较慎重的，因为施工队伍的优劣关系到建设单位亚博88app造价控制的成败。我们选择施工队伍主要考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。我们优先考虑近期建设业绩与我们欲建亚博88app相同的施工企业，而且特别要求创此建设业绩的项目经理来出任项目经理。我们还要求施工队伍的资信可靠。资金不足的企业可能将亚博88app款进行设备的投入；负债经营的企业可能将亚博88app款充抵企业债务。这些都将造成亚博88app款难以到位，制约亚博88app进展，影响投资效益。再者是要求施工企业具有足够的技术实力。它不仅使施工企业自身的生产、经营实现高效、优质、低耗，也使施工企业能有实力在亚博88app造价上给建设单位合理的优惠。同时严格掌握亚博88app招标条件，认真编制亚博88app标底和标书，做好评标定标工作。以中标价为基础通过谈判、协商确定合同及合理工期。亚博88app招标应采取公开招标或邀请招标，杜绝议标或变相议标。实践证明，凡是先开工后定价的亚博88app多半亚博88app造价居高不下，或投标报价均超过标底20%以上，最多的超出65%。